Het college van burgemeester en wethouders van Gemert-Bakel heeft een nieuwe beleidsregel vastgesteld waarin een anti-speculatiebeding en een zelfbewoningsplicht verplicht worden gesteld voor betaalbare nieuwbouwkoopwoningen. Met deze maatregel wil de gemeente voorkomen dat betaalbare woningen snel worden doorverkocht of verhuurd en daarmee buiten bereik raken van starters en huishoudens met een laag of middeninkomen.
Het anti-speculatiebeding houdt in dat een woning gedurende een vastgestelde termijn niet zonder toestemming van de gemeente mag worden verkocht. Daarmee wil de gemeente voorkomen dat woningen binnen korte tijd met winst worden doorverkocht, waardoor ze verdwijnen uit het betaalbare segment. Aan dit beding is een zelfbewoningsplicht gekoppeld. Dat betekent dat de koper verplicht is de woning zelf te bewonen en deze niet mag verhuren of op andere wijze aan derden in gebruik mag geven.
De beleidsregel is van toepassing op nieuwbouwkoopwoningen die vallen binnen het betaalbare koopsegment. Voor 2026 ligt de landelijke grens voor betaalbare koopwoningen op 420.000 euro. De begrippenlijst is te raadplegen via de website van de gemeente Gemert-Bakel.
De standaardtermijn voor zowel het anti-speculatiebeding als de zelfbewoningsplicht bedraagt drie jaar, gerekend vanaf het moment van eerste ingebruikname van de woning. Het college kan bij specifieke woningbouwprojecten besluiten deze termijn te verlengen tot maximaal vijf jaar. Pas na afloop van deze periode mag de woning worden verkocht of verhuurd.
Bij overtreding van de regels volgt een boete van 200.000 euro, die onmiddellijk opeisbaar is. Volgens het college is deze boete bewust hoog vastgesteld om naleving van de beleidsregel af te dwingen.
Bron: Gemerts Nieuwsblad
